第814章 外包还是自己干？

　　回程与来时一样，在阿拉斯加中途加油休息了一个小时后。

　　抵达三藩市的时候，已经是傍晚五点。

　　车队已经在私人机场等着了，坐上劳斯莱斯回到了酒庄。

　　交代了迪莉娅与湾流宇航公司联系一下，将湾流3送回去保养一番，顺便刷上涂装。

　　可当到了晚饭时间，却发现家里只有小妹一个人在。

　　“咱爸、咱妈他们呢？”

　　坐在餐桌前，徐瑾言打着哈欠问了一句。

　　“咱爸回国办退休手续了。

　　咱妈和大哥一家子搬去马里波萨了。”

　　小妹的面前依旧是一大盘子沙拉。

　　一边啃着草一边说道。

　　“回国怎么不跟我说一下呢。。。”

　　徐瑾言一拍脑门。

　　自己只顾着带王洛溪度假潇洒，却忘了老徐头答应好了要退休的。

　　早知道，应该打个电话说下，用湾流3送老徐头回去了。

　　“你去英国了呗，又联系不上你。”

　　小妹一脸无所谓的说道。

　　“好吧。。。”

　　既然木已成舟，徐瑾言自然也没什么好说的。

　　兄妹两人默默吃着晚饭。

　　吃了晚饭，徐瑾言直接回到了自己的房间，洗了个热水澡、换了一身舒服的衣服，直接上床睡觉。

　　第二天就是周一，之前请的假已经到期，自然得回学校上课。

　　“你怎么自己一个人跑了，也不跟我说一声！”

　　刚坐下，旁边艾丽莎抱怨的声音就传了过来。

　　“跟你有什么好说的，喊你去做电灯泡吗？”

　　徐瑾言不在意的回了一句。

　　“电灯泡是什么意思？

　　跟我说说，王室订婚怎么样？”

　　艾丽莎自然是不懂电灯泡是什么梗。

　　不过她更在意的是王室订婚仪式的排场。

　　拉着徐瑾言不断的问东问西。

　　一天很快过去，放学后，徐瑾言想起昨晚小妹说的。

　　徐母和大哥一家搬到了马里波萨。

　　再加上沃伦伯克德说半个月就可以开工，这已经过去差不多十天了。

　　自己怎么也得去看看。

　　便直接让莱恩开上直升飞机，直奔马里波萨。

　　还未降落，徐瑾言在空中就看到马里波萨庄园已经没有了往日的平静。

　　偌大的庄园里，一望无际的丘陵和平原上有好几拨人好像在测绘着什么。

　　“老二回来了！”

　　刚落地，大哥徐瑾文就看到了这架直升飞机。

　　上前揽住了徐瑾言的肩膀。

　　“嗯，回来了。

　　这才几天，就这么热闹了？”

　　徐瑾言点点头，看向远处正在测绘的几波人。

　　好奇的问了一句。

　　“走，去屋里说。”

　　大哥也不解释。

　　反倒是直接拉着徐瑾言进了别墅。

　　“小叔子回来啦。

　　我给你们泡茶去。”

　　刚进屋，就看到了嫂子淑芬正在看电视。

　　嫂子笑着打了个招呼，就起身去泡茶。

　　“你不在的这段日子。

　　我跟克里找了五六家农业、畜牧和托管公司，方案都在这。

　　之前联系不上你，就先让这几家公司派测绘员来测土壤和地块边界，

　　这是他们提的方案，我将几份方案汇总成一份我认为更符合农场的图纸。

　　来，瞅一瞅。”

　　兄弟俩来到了书房后。

　　徐瑾文将桌子上摆着的一大堆图纸，抽了几张出来铺开。

　　“这不挺好的嘛。

　　具体怎么说的，是承包托管还是租赁？”

　　徐瑾言大致看了看。

　　偌大的二十万英亩，被划分成了好几个区域。

　　最大的一块在西部，因为地势平坦，再加上水源从土地中间穿过，所以标注了农业用地。

　　根据旁边一份农业公司给出的建议，有西兰花、生菜、胡萝卜、西红柿、瑞士甜菜、羽衣甘蓝等高价值蔬菜。

　　以及车厘子、蓝莓、树莓、牛油果、柑橘、石榴薰衣草、紫锥菊、薄荷等，看起来都不是收益低的产物。

　　中部丘陵比较多的地块，划分给了畜牧。

　　看图上标注的数据，这个五万英亩的地块，居然可以养一万只安格斯牛。

　　剩下最好的几千英亩位置，则是标注了葡萄。

　　看起来跟自己在帕纳的酒庄一样，未来可以用来给酒庄酿酒，或者供应给其他酒庄。

　　而东部，也就是紧邻着内华达山脉的地方，虽然也有不少平原地带，不过都安排给了杏仁、开心果、核桃等坚果树种。

　　整片二十万英亩的土地，看起来已经是物尽其用。

　　方案是没有问题，剩下的，就是如何管理，以及收益了。

　　“两个方案都有。

　　租赁的话，最方便简单，我们直接把土地打包给农业、畜牧公司就行了。

　　什么事情都不用管、不用做，也不需要承担风险和成本，只需要每年收取租金即可。

　　不过因为前期需要开垦土地，投入相当的大。

　　所以合同年限也比较长，起步就是二十年，前几年租金会比较少。

　　按照合约，前五年是开发期，租金是固定的打包价，每年200万美元。

　　从第六年开始，土地都整理好了，进入丰产期，租金来到400万美元。

　　虽然光西部那10万英亩蔬菜地，按加州当前行情有些低估，不过得考虑他们前期大量的投入。

　　这样算下来，前十年我们什么都不用管，就到手三千万。

　　这是一条绝对稳妥、不操心的路子。

　　十年后，租金会根据市场进行调整，预测地租每年起步就有五百万。

　　以二十年算，总收益打底8000万，或许会更多。

　　二十年后，对方有优先续约权，具体的租金再谈。

　　如果是承包管理，就比较麻烦，而且风险也比较大。

　　前期的所有工作都需要我们自己做，这需要大量资金的投入。

　　土地清理和平整、灌溉系统、道路、仓储、运输等设备，还要购买农业机械、种苗、肥料、牲畜采购等。

　　第一期开发成本起步就得三千万美刀以上，这简直就是烧钱。

　　如果想达到完美理想的情况下，全部开发完毕，五千万美刀估计也只是个打底的数字。

　　这个数字光是想想就头皮发麻。

　　不过好在管理公司会出人手每年进行维护、采摘、收货。

　　这样我们能省下不少人收，也不愁销路。

　　第一年基本上是净亏损，第二年初步可以靠着成熟快的蔬菜拿到一些利润，但不多。

　　而且具体的收益，需要看市场情况。

　　第四年，整个农场全部开发完毕，抛去所有成本和税负，收益或许能达到一千万。

　　看起来很不错是吧，可算上之前的投入和日常开支、维护，这个数基本上只能算收支平衡。

　　七年后，随着价值最高的坚果树陆续成熟，庄园的收益会来到黄金期。

　　我找了加州农业协会的人，他们给了1980年的报告。

　　结合中央谷地蔬菜、坚果、葡萄的农场数据，测算出我们盛产期纯利平均就是1400到1600万。

　　咱们的地块有大量的水源，比他们的条件要好得多，保守起见，取个中间值，1500万绝对没问题。

　　当然，好的年景会更多，两千万一年也不是不可能。

　　简单算一下的话，基本上前三年因为大量的投入，几乎没有任何利润可言。

　　我们需要坚持到第四年，才会有微薄的利润。

　　要等到七年后，就能见到真正的回头钱了。

　　这还是理想情况下，如果遇到市场、天气、技术、意外等问题，收益会打个折扣，甚至完全没有。

　　但老话说得好，舍不得孩子套不着狼，好处也很明显。

　　乐观估计，二十年下来，总收益刨去所有成本，两个亿的利润也不是不可以期待！

　　虽然比收租累、麻烦，前期支出多，需要承担一定的风险，可收益却要多的多。

　　要是真干成了，这可就是咱们老徐家自己打下的又一份江山！

　　比收租子，有成就感多了！

　　怎么样，你倾向哪个方案？”

　　徐瑾文介绍完，下意识地搓了搓手，深吸一口气，身体微微前倾，紧盯着着徐瑾言那灼灼的目光里，带着一种创业者特有的光芒。
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