第815章 金子才是重点!

最新网址:http://www.hlys.cc
  “大哥。

  你做的方案非常好,考虑得很周全,付出的心血我也看到了。

  但是,我们不能选那个看起来收益最高的。”

  徐瑾言看着这位在纽约维亚康姆集团进修了一年的大哥。

  再也不是曾经在洛邑那个灰头土脸的电工。

  而是改头换面的换了个人。

  只是。。。

  “为什么?

  老二,我知道前期投入大,也有风险,可这收益是实实在在的!

  那可是两个亿啊!

  租出去,我们起码少赚一个多亿!”

  徐瑾文脸上的期待瞬间凝固,取而代之的是不解和一丝急切。

  “大哥。

  你再跟我说说,这起步三千万,五千万打底,具体都要花在什么地方?

  每一项,大概多少?”

  徐瑾言笑了笑,拉着徐瑾文的胳膊,坐在了会客区的沙发上。

  “首先是土地清理和平整。

  那二十万英亩可不是现成的良田,灌木、碎石清运就是个大工程,没几百万下不来。

  然后是灌溉系统,要覆盖这么大面积,还得是节水滴灌。

  据我了解,这部分至少得是上千万的投入。

  接着是种苗,杏仁、开心果树苗都不便宜,还要买牛犊、建围栏、修仓库、买拖拉机收割机。。。”

  徐瑾文掰着手指头一个个算了起来。

  “也就是说,这五千万,还只是个开始。

  后续每年的维护、人工、肥料、燃油,又是一笔持续的巨大开销。

  而且,灌溉系统和机械、车辆什么的,也有寿命,到期就得买新的。

  另外,大哥你算过需要多少人手吗?”

  徐瑾言笑眯眯地听着大哥一项一项的算着成本。

  等到大哥说完,才开口问道。

  “初期核心团队怎么也得一两百号人。

  不过好在采收季有托管公司采摘、维护、收货和帮忙售卖。

  这部分能轻松不少。”

  徐瑾文马上给出了回复。

  看得出来,他是真的仔细算过这笔账。

  “管理一百多人的核心团队,再加上高峰期的上千临时工。

  哥,你和我,谁有管理这么大一个农业公司的经验?

  我们手下,现在有能立刻顶上去的、懂大规模现代农业管理的人吗?”

  徐瑾言知道,一百多人怕是也算少的。

  别的不说,看看迈耶家族的跃马庄园就知道了。

  几万英亩,看起来只有三十多个人。

  可他们却是直接全部托管,而且大部分土地都用来种植坚果了。

  这片土地,可是足足二十万英亩,要照看的种植物复杂的多,人手绝对是翻倍再翻倍的。

  “这方面的人才,确实需要时间去物色和培养。”

  如此庞大的团队管理,确实超出了徐瑾文目前的能力边界。

  坦诚地摇了摇头。

  “这就是最大的风险之一。

  巨额资金投下去,却可能因为管理跟不上,导致效率低下,甚至亏损。

  老话说的好,隔行如隔山。

  农业周期长,看天吃饭的成分还在。

  看似加州气候好,适合种植农作物,可万一呢?

  化肥会不会涨价?

  安格斯牛肉价会不会跌?

  葡萄种植出来没人要怎么办,或者酿成葡萄酒没人买怎么办?

  坚果、蔬菜、水果卖不出去,没人收怎么办?

  一个决策失误,可能几年都翻不了身。

  我们将几千万押在这上面,一旦现金流断裂,会非常被动。”

  徐瑾言点点头。

  看来大哥已经意识到这件事不是他想象的那么简单了。

  “还有一个更大的问题。

  大哥你想过十年后,二十年后,华米关系会怎样吗?”

  徐瑾言接着说道。

  “这。。。

  你的意思是?”

  大哥抬起头,有些迷茫。

  “这几年华米关系好,咱们做生意顺,但谁知道十年后怎么样?

  就算你入籍米国,可这二十万英亩的地太扎眼了,真要是以后风向变了,这么大的农场,说不准会有麻烦。”

  华米蜜月期的事情,徐瑾言不可能说,也不敢说。

  只能暗示。

  “所以,别觉得坐收租金看着少。

  可咱们一不用投入资金,二不用担风险。

  对方投钱开垦,咱们拿固定收益,就算以后真有变动,租赁合约在那,他们比咱们更怕出事。

  你入籍后,这片土地也可以转到你名下。

  手里拿着稳定的租金,省心又省事。

  即便我们退一万步讲,二十年后,租赁合同到期了。

  如果那时华米关系稳固,也没人觊觎这座农场。

  而那时候农场经营模式也已经非常成熟,市场前景一片大好,我们又积累了足够的管理经验和人才队伍,完全可以不再续约,收回来自己干。

  这意味着,我们并没有真正失去自主经营的机会,只是将它推迟了二十年。

  而这二十年里,我们不仅零风险、零操心地稳收了几千万甚至上亿美元的租金,还为你提供了绝佳的学习和缓冲期。

  这有何不好?”

  徐瑾言说完,摊了摊双手。

  “还有。

  大哥你是不是忘了,这片土地真正的价值在哪里?”

  随着大哥徐瑾文陷入沉思。

  徐瑾言终于提到了核心问题。

  “金子!”

  徐瑾文眼神一凛,压低了声音说道。

  “没错。

  其实我还没来得及跟你说。

  我找人测算过了,地下的黄金储量,起码值十个亿美刀!

  乐观一点,超过二十亿也不是没有可能。

  我找了人合作,所有事情都包出去,自己什么都不用做,直接拿四成收益。

  这收益,别说农场二十年都赚不到,再给两个二十年都未必有金子值钱。”

  徐瑾言点点头。

  说出了这盘土地真正的价值所在。

  “嘶。。。”

  大哥徐瑾文顿时倒吸了一口凉气。

  双眼不可思议的看着徐瑾言,似乎有些不敢相信他说的话。

  “如果大张旗鼓地去搞自主经营,兴师动众,必然会引来更多关注。

  税务部门、竞争对手、甚至地方势力都可能盯上我们。

  这无疑会增加黄金开采计划暴露的风险。

  相反,如果只是把土地租出去,我们作为低调的地主,在幕后安静地收租。

  同时以保护庄园原始风貌或保留自用区域为名,牢牢控制住蕴藏黄金的核心地块。

  进行小规模、隐蔽的开采,这才是真正的明修栈道,暗度陈仓。”

  徐瑾言身体微微前倾,说出了自己早就思索好的方案。

  “大哥,我知道你想做一番事业。

  但我们的战场不在这里。

  守着这片地,把黄金稳稳当当地挖出来,哪怕只分到四成,也是你经营农场几十年都赚不到的巨额财富。

  至于这个农场,租赁二十年又如何?

  二十年后,如果它还在我们手里,用黄金收益的零头,就足以支撑起一个顶级的农场。

  或者,等到黄金开采完,这片土地也能卖个好价钱。

  拿着钱,全世界哪里买不到好土地?”

  看着大哥徐瑾文皱起的眉头。

  徐瑾言继续劝说道。

  “你说得对。

  是我想得太简单,也太着急了。

  被那数千万的年利润前景冲昏了头。

  还是你看得透,看得远。

  守住黄金,稳收租金,韬光养晦,才是上策。

  就按你说的办,租出去!”

  大哥深吸一口气,终于明白了跟自家弟弟之间的差距。

  “大哥。

  你的开拓精神和执行力,是我最倚重的。

  未来这片土地的守护和黄金开采的重任,还需要你来主导。

  我们现在要做的,是更精细的准备,守好金子的秘密。”

  看到大哥终于想开了。

  徐瑾言再次露出了笑容。

  “对了。

  与农业公司和合作,还得细谈。

  你刚才的方案,可以加一条,五年后,按照每年的收益波动,我们收取一定比例的分成。

  就比如百分之十到三十。

  这样我们也能收的更多,不至于丧失太多利益。

  另外,还有二十年后续约的事情,你也得注意一下。。。

  还有黄金,虽然我跟伯克德集团商量好,全包给他,可咱们也不能完全撒手不管。。。

  距离金子近的这片土地,我们得划出一片安全区。。。

  这是我从国内带过来的图纸,你帮咱爸盖一座中式小院。。。”

  很快,兄弟二人在书房里越聊越起劲儿。
  http://www.hlys.cc/21887/793.html

  请记住本书首发域名:http://www.hlys.cc。翰龙中文网手机版阅读网址:http://m.hlys.cc